不動産 サブリース

自己破産をすると車や不動産といった高価な財産は競売にかけられて債権者に分配されることになりますが、債務をリセットすることができます。 ■債務整理のメリット・デメリット〇任意整理任意整理では、財産分配で財産を失うことがなく、ブラックリストの登録や官報の掲載もされないため、自己再生や自己破産と比べてリスクが低いという...

民事事件とは、金銭トラブルや不動産トラブル等の財産上の紛争をいいます。民事事件では、当事者間での交渉、督促、民事裁判等により解決を図ることが考えられます。ちなみに、民事裁判の当事者はいつでも和解することができ、実際に民事裁判の3割～4割は和解により終了しています。ここまでに説明したように、刑事事件と民事事件では、...

日高法律事務所では、大阪市北区で法律相談を承っております。 大阪市、枚方市、豊中市、吹田市にお住まいの方で、相続や不動産トラブル等の法律問題にお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

日高法律事務所では、大阪市北区で法律相談を承っております。 大阪市、枚方市、豊中市、吹田市にお住まいの方で、相続や不動産トラブル等の法律問題にお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

交通事故に関するお悩みはもちろん、相続トラブル、不動産トラブル、その他法律問題など、幅広い分野に対応しております。初回のご相談は無料で承っており、休日・時間外もご相談に応じて対応しております。交通事故についてお悩みの方は、日高法律事務所まで、どうぞお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験を基に、ご相談者様に最適な...

離婚問題に関するお悩みはもちろん、相続トラブル、不動産トラブル、その他法律問題など、幅広い分野に対応しております。初回のご相談は無料で承っており、休日・時間外もご相談に応じて対応しております。離婚問題についてお悩みの方は、日高法律事務所まで、どうぞお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験を基に、ご相談者様に最適な...

不動産トラブルが発生した場合、どこに相談してどのように解決していくのでしょうか。 不動産には、近隣住民とのトラブル（騒音・境界など）や住居そのもののトラブルなどさまざまなトラブルが潜んでいます。トラブルの種類によって解決へのアプローチも変わってきますが、まずは、弁護士に相談することをお勧めします。もちろん、トラブ...

不動産トラブルはさまざまなものが存在します。例えば、賃貸マンションなどに住んでいて、両隣や上下の住民による生活音、喧嘩による怒鳴る声、子供の声によるトラブル、一戸建て住宅の近隣にある工場から発生する騒音トラブル、エアコンの室外機による騒音などさまざま近隣トラブルがあります。本稿では、近隣トラブルの中でも騒音トラブ...

不動産・近隣トラブルの中で、私道や通行権を巡るトラブルが存在します。私道を巡るトラブルとしては、私道の所有者が私道の通行を認めてくれないなどがあります。引っ越してきた先の住居が私道に隣接していたとき、私道の所有者に使用の許諾を求めたがこれを断られてしまい、それでも私道を使用すると不当な利用であることになってしまい...

もし、新しく建てた戸建住宅や新しく引っ越した新築のマンションなどの不動産が新築段階で欠陥があった場合、どのようにすべきでしょうか。新築段階でいわゆる欠陥住宅に何事もなかったかのように住むことは当然できないと思います。 そこで、損害賠償を請求できるかが問題となります。欠陥住宅とは、法律上の言葉で言うと「瑕疵」のある...

手付解除とは、不動産の売買契約締結時に手付を売主に支払うことで後に契約を解除できるようにすることを言います。手付解除をする方法は、買主側であれば、手付の放棄をすることで不動産売買契約を解除することができます。一方で、売主側が契約を解除したい場合には、手付倍返しといって買主が売主に支払った手付の倍額を買主に戻すこと...

不動産売買契約をする上で、よく「仮契約」という言葉を耳にするかと思います。そもそも仮契約は有効なのでしょうか。この仮契約を締結したあと、本契約に向けて進めた交渉段階で破棄をした場合には、仮契約を破棄した側は責任を負うのでしょうか？ 判例上は、「売買契約について仮契約書が作成されたが、これは売買契約の本契約とは言え...

例えば、住宅を購入する際に、不動産売買契約を締結します。この契約時に手付金を支払ったが、売主側の事情によって契約の解除がなされた時、通常、手付金は倍返しをすることになっています。しかし、売主は買主が支払った手付金のみを返還した場合にはトラブルになる可能性があります。また、購入をした住宅の水漏れがひどい、ドアが閉ま...

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を財産を、相続する相続人に変更する手続きをいいます。相続登記手続きの流れについて以下にご紹介します。 〇相続不動産の把握相続する不動産の中で、行政上の罰則がないため、土地の相続登記を行わないケースも存在します。もっとも、土地の相続登記...

相続の対象となる財産としては、不動産や現金、自動車や家具といった動産、株や各種権利、借金など、プラスの財産とマイナスの財産がどちらも含まれます。この時、もともと財産を所有されていて亡くなった方を被相続人、財産を引き継がれる方を相続人といいます。 ■相続の方法相続には、主に以下の3つの方法が存在します。 ・法定相続...

日高法律事務所では、大阪府において、皆様からのお悩みに広くお応えいたしております。 離婚問題、相続、不動産トラブル、交通事故に関してお悩みの方は、日高法律事務所へお気軽にお問い合わせください。

日高法律事務所では、大阪府において、皆様からのお悩みに広くお応えいたしております。 離婚問題、相続、不動産トラブル、交通事故に関してお悩みの方は、日高法律事務所へお気軽にお問い合わせください。

⑶不動産の価値上昇や近隣相場との関係建物周辺にスーパーができたり、交通網が新たに整備されたりすると、土地や建物といった不動産の価値が上昇することがあります。このような場合の値上げは法律上認められています。また、近隣の物件の相場と比較して従来の家賃が低すぎる場合に大家が値上げをすることも、法律上認められています。

また、裁判の準備や流れに不安があるような場合も考えられますから、このような不動産トラブルがあった場合には法のプロフェッショナルである弁護士への相談がおすすめです。日高法律事務所では、不動産トラブルに関する法律問題のご相談を承っております。家賃滞納などの不動産問題について弁護士をお探しの方は、当事務所までお気軽にご...

不動産を購入した際、後になって雨漏りが発生していたことがわかったり、経年劣化があることがわかったり、といった場合があります。このような場合、契約不適合責任を問うという手段が考えられます。 不動産における契約不適合責任とは、どのようなもので、どんな効果を持つのでしょうか。また、発生した場合であっても免責があったり、...

相続財産に不動産が含まれている場合、揉め事を避けるため、管理が大変であるため、利用価値がないためといったさまざまな理由から、これを相続したくないという場合が考えられます。このような時に有効な制度として、不動産の相続放棄が考えられます。 もっとも、不動産の相続放棄をしてしまってはかえって損をしてしまうような場合もあ...

しかし、原状回復費用が予想よりも高額であった場合、不動産会社やオーナーとの間でトラブルが生じることがあります。このような場合、本当に原状回復費用をそのまま払わなければならないのでしょうか。この記事では、高すぎる原状回復費用に納得がいかない場合の対処法について解説します。原状回復費用に含まれるものとは？原状回復費用...

次に、不動産の財産調査です。故人が不動産を所有していた場合は、権利証をはじめとした関連書類を調べることで不動産の存否や種類が明らかになります。権利証などが見当たらない場合、ある程度の価額がある不動産を調べるにあたっては固定資産税に関する書類を参照すれば足りますが、被相続人の不動産のすべてを調べる場合には、名寄帳と...

換価分割では、不動産など相続人間で分けづらい遺産を売却し、その代金を相続人間で公平に分けることになります。 他の方法としては「現物分割」「代償分割」を挙げることができ、前者はすべての遺産を現物の形で相続人が分け合うことを、代償分割は相続人のうち誰かが財産を相続し、その代償として代償金と呼ばれる金銭を支払うことを指...

不動産トラブルについては日高法律事務所までご相談ください立ち退き拒否は正当事由が認められない場合に可能となるため、賃借人としての権利をしっかりと主張することが大切になります。 立ち退きの要求を受けた場合など、不動産トラブルにお悩みの場合には、法律の専門家である弁護士への相談をおすすめします。日高法律事務所では不動...

プラスの財産も含めて全ての相続権を放棄することになるため、価値のある不動産や預貯金などの取得機会を失います。また、将来的に価値が上がる可能性のある財産も手に入れられなくなります。撤回の不可能性一度相続放棄の申述が受理されると、その決定を撤回することはできません。後になって欲しくなっても判断を覆すことはできないため...

たとえば「現金は均等に分けたい派」と「不動産は特定の相続人に残したい派」が譲らないケースです。特定の相続人が協議に応じない遺産分割協議に出席しない、連絡が取れない、書面に署名しないといった行動をとる相続人がいる場合です。この場合、家庭裁判所の調停手続で強制的に話し合いの場を設けることが有効です。遺産分割調停の手続...

居住用の不動産の贈与 相続人の中に特別受益を受けた人がいると、その人の相続分が、他の相続人と比べて多くなります。そのため、公平を保つために一定の調整が行われます。特別受益とみなされる贈与の条件特別受益とされるには、いくつかの要件があります。単に生前に何かをもらっても、それが全部特別受益になるわけではありません。